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疫情之下,培訓機構租金可免否?(附《教培機構申請減租范表》)



疫情之下,許多培訓機構校長幾乎每天都愁眉不展——高昂的房租和人工成本就像是壓在身上的兩座大山,工資照發,社保照繳,但是營收幾乎可以忽略不計,甚至是零,舉步維艱。

 

尤其是房租,一向被視為不少培訓機構的命門。

 

“近百名員工,每月20多萬的房租,每天睜開眼最少3萬元的開支”一位培訓機構校長在微博上感嘆道,很佩服那些主動延期開工的公司,壓力山大;

 

還有機構創始人坦言,自除夕夜起就擔憂得睡不著覺,不僅僅是擔心疫情,還有1000多平米的培訓中心空置著,可是房租要正常付,太難了!


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艱難時期,整個教培行業更需要同舟共濟,共渡難關。

 


1月30日晚間,廣東省公寓管理協會發布《致全省業主(房東)的減租倡議書》,向所有業主(房東)倡議:建議2020年2月 1日-2月29日(影響最大最直接的2月份)免租一個月,3月1日-4月30日租金減半兩個月。

 

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此外,廣州市房地產租賃協會也發布了減租倡議書,呼吁業主減免2月份房租,3月份和4月份租金減半;同時,深圳市房地產協會、深圳市龍崗區坪地街道工作委員會、深圳市寶安區沙井街道工商聯(商會)都發布了減租倡議書,倡議減免租金,攜手共進。

 

共克時艱,一場浩浩蕩蕩的減租免租浪潮正在全國多地掀起。從紅星美凱龍、龍湖集團,到萬達集團和保利商業,再到華潤置地、星河商置和大悅城控股,越來越多的房東們主動加入到減租免租的隊伍中。其中最豪的萬達,一口氣減掉30億!

 

部分房企旗下商業地產租金減免情況表(來源:新京報):

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昨天發的一篇文中提到,來自上海的中申律師事務所(以下簡稱“中申律所”)在接受芥末堆采訪時認為,現行法律、法規、政策均未明確指出出租方有義務減免疫情期間的租金,因此,承租方因疫情無法正常開業的,首先建議通過書面形式(如租金減免申請書)與出租方協商減免租金。

 

根據《中華人民共和國合同法》第117條規定:因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

 

因此本次疫情在法律概念上符合不可抗力的構成要件。承租方可主張因不可抗力無法達成合同目,參照民法中的公平責任,承租方應免除支付租金的合同責任。

 

在2003年時爆發的非典疫情,也有法院認定非典疫情屬于不可抗力,并全部或部分減免了疫情期間部分判例中承租方的租金?!坝械氖菧p免50%,有的是免除停業期間的全部租金,經法院對該時間對合同履行影響大小進行判決”。

 


免租一個月要虧2000萬,線上教育的風口可能要來了。

當然,商業地產的房東豪氣免租,教育行業的二房東們表示,傷不起。比如燃財經采訪報道的七巧國創始人的案例。

 

七巧國是一個兒童教育中心,向房東租下樓盤以后對整個樓進行改造,然后招收學而思、新東方這樣的教育品牌入駐,也有一些自己參股的教育品牌。

 

要承租這么大的樓,一棟樓光裝修就要花近一個億,我們現在在全國5個城市有10棟七巧國的樓,最大的有5萬平,最小的有1萬平,做到今天真的不容易。 我們去年在北京大興區要簽一個樓,已經交了200萬定金,但大興區現在是疫區,這個項目只能放棄。

 

我們收租是以月為單位,疫情爆發后,具體損失數字還無法統計,按照往期來看,月租金在2000-3000萬左右。就看疫情能不能在2月中得到控制,如果得不到控制,無論是房東還是里面的機構,損失都將十分巨大。

 

萬達這種大房東有底氣免租一個月,我們是二房東,我們免就等于是這個月純虧2000萬。我們給商戶讓利一個月還行,還能吃得消,但超過兩個月,一定會出問題。

 

一場疫情打的大家很難受,不單單是七巧國,一些小的教育機構,包括整個物業租賃行業,這幾個月都不會好過。如果這一年我們都收不到房租,自己還要交房租和定金,純虧兩三個億,生意就沒法做了。

 

同時,我們已經在和甲方商量,申請免去我們樓里所有商戶一個月的租金,讓他們盡可能晚開課,加強疫情防控。但是否能得到甲方的同意還不一定,就算他們不同意,我們也會給商戶一些優惠。越是這個關頭越不能殺雞取卵。

 

這次疫情爆發后,孩子和老師都閑在屋里,不少老師開始線上授課,有人說可能線上教育的風口真的來了,我們也開始發力線上。

 

我一直相信對于教育行業來說,最重要的問題是你對教育培訓行業有什么貢獻?你承擔了什么樣的歷史使命?如果你承擔對了,那賺錢應該是水到渠成?,F在我只能努力撐下去,并且幫助我們的商家們一起度過難關。

 


最后,我覺得中小教培機構的創業者,是這次疫情中被忽視的一個群體。大家看到的是老師員工何時能返工的問題,卻沒看到機構何時能開課,招生續費完全沒有著落。

 

一家機構背后,可能是幾十個員工,背后上百人的家庭。這家機構倒下了,那這些員工也就失業了。我相信疫情總有過去的那天,但不是所有企業都能撐到那一天。

 

但我們也只能撐著,在這種大是大非面前,個人利益還是要服從國家利益。跟國家相比,機構的損失肯定還是要小一些。相信校長們也能理解。

 

唯一的一點是,創業不容易,在疫情面前,難免會有矯枉過正的現象。如果地方政府部門能給予中小機構更多支持,那企業渡過危機就更有希望了。

 

附表:

教培機構減免租金申請<模板>

XXXX年XX月XX日貴我雙方簽訂《房屋租賃合同》,由我司承租貴司位于 (具體地址)室的商鋪用于經營 (項目) 。

 

2020年春節假期,我國大面積爆發新型冠狀病毒肺炎,全國人民為了防疫抗疫做出了卓絕的努力和巨大的犧牲。我司從 2020 年1月24日開始放春節假期,此后遵守國家規定將假期延長,暫停營業至今并且無法預料何時才能再度開業。故2020年1月份我司幾乎沒有營業,沒有收入,沒有利潤。

 

本次疫情屬于不可預見、不能避免、不能克服的客觀情況,根據《傳染病防治法》、《突發事件應對法》、《民法總則》、《合同法》及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十六條的規定“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除?!?/span>

 

鑒于此,我司懇請貴司體諒承租人經營困難,將我司2020年1月、2月的租金予以免收/2020年1月、2月、3月租金減半收?。啥x一,將不要的刪除)感謝貴司的支持與幫助,讓我們眾志成城,共克時艱!

 

申請人:

日 期

 

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